Kapitalinntekt og gevinstbeskatning: renter, aksjer, bolig og utleie i 2025 og 2026

Av Terje Moy, ansvarlig redaktørPublisert 7. september 2025Oppdatert 25. september 2026

Kapitalinntekt er det du tjener på penger og verdier du eier, som renter, aksjeutbytte, gevinst ved salg og skattepliktig utleie. Den inngår i alminnelig inntekt og skattlegges med 22 prosent, både for inntektsåret 2025 og 2026. Aksjeutbytte og aksjegevinster ganges opp med 1,72 først, så den effektive skatten blir 37,84 prosent. Tap gir fradrag etter de samme reglene.

Kapitalinntekt skiller seg fra lønn på ett viktig punkt: den er ikke personinntekt. Du betaler derfor verken trinnskatt eller trygdeavgift av renter eller aksjegevinster. Til gjengjeld har aksjer egne regler som gjør skatten høyere enn på renter. Her går vi gjennom de vanligste typene kapitalinntekt, hva som gjelder for tap, og hvor folk oftest gjør feil i skattemeldingen.

Hva regnes som kapitalinntekt?

• Renteinntekter: renter på sparekonto, BSU og andre bankinnskudd.
• Aksjeutbytte: utbetalinger fra selskaper du eier aksjer i.
• Gevinst ved salg: fortjeneste når du selger aksjer, fond eller eiendom som ikke er skattefri.
• Leieinntekter: utleie av bolig eller fritidsbolig, når den er skattepliktig.
• Andre finansielle inntekter: for eksempel gevinst på obligasjoner.

Alt dette skal med i skattemeldingen, og det samme gjelder tap. Mye er forhåndsutfylt, men ikke alt.

Slik skattlegges kapitalinntekt

Kapitalinntekt legges sammen med lønn, pensjon og andre inntekter i alminnelig inntekt, og skattlegges med 22 prosent. Fordi den ikke er personinntekt, påvirker den ikke trinnskatten eller trygdeavgiften. Vil du se hvordan dette passer inn i helheten, kan du lese om hvordan skatten beregnes i Norge.

Satsen er 18,5 prosent i stedet for 22 prosent for deg som bor i Finnmark eller tiltakssonen i Troms.

Renter

Renter du får, skattlegges med 22 prosent. Får du 10 000 kroner i renter på sparekontoen i 2025, blir skatten 2 200 kroner. Renter du betaler på lån, gir fradrag med samme verdi. Har du både sparepenger og lån, spiser skatten på renteinntektene altså akkurat like mye som rentefradraget gir tilbake. Se mer om rentefradraget.

Aksjer og fond: oppjustering og skjerming

Utbytte og gevinst på aksjer ganges opp med en faktor på 1,72 før de skattlegges med 22 prosent. Resultatet er en effektiv skatt på 37,84 prosent, både i 2025 og 2026. Tap på aksjer oppjusteres på samme måte og gir fradrag med samme verdi.

Til gjengjeld har du et skjermingsfradrag. Det skal sørge for at en avkastning tilsvarende en risikofri rente er skjermet fra den høye skatten. Skjermingsrenten for aksjer var 3,6 prosent for inntektsåret 2025. Satsen for 2026 fastsettes av Skattedirektoratet i januar 2027, så den finnes ikke ennå.

Regneeksempel: utbytte og gevinst

Anne eier aksjer hun kjøpte for 100 000 kroner. I 2025 fikk hun 20 000 kroner i utbytte (eksempel, forenklet):

• Skjermingsfradrag: 100 000 × 3,6 % = 3 600 kroner.
• Skattepliktig utbytte: 20 000 − 3 600 = 16 400 kroner.
• Skatt: 16 400 × 1,72 × 22 % = 6 206 kroner.

Selger hun senere aksjene for 150 000 kroner, er gevinsten 50 000 kroner. Uten ubenyttet skjerming blir skatten 50 000 × 37,84 % = 18 920 kroner. Til sammenligning ville 50 000 kroner i renteinntekt gitt 11 000 kroner i skatt. Du kan prøve med egne tall i kalkulatoren for aksjegevinst og skjermingsfradrag. Mer om hvordan aksjer og fond føres, står i artikkelen om aksjer og fond i skattemeldingen.

Tap gir fradrag

Selger du aksjer med tap, gir tapet fradrag i alminnelig inntekt. Aksjetap oppjusteres med 1,72, slik at et tap på 10 000 kroner gir 3 784 kroner lavere skatt (2025). Tapet trekkes fra all annen alminnelig inntekt, også lønn. Det samme gjelder tap på eiendom som ville vært skattepliktig ved gevinst. Hvordan slike fradrag føres, står i artikkelen om andre vanlige fradrag.

Salg av bolig og fritidsbolig

Gevinst ved salg av egen bolig er skattefri når to vilkår er oppfylt: du har eid boligen i mer enn ett år, og du har brukt den som egen bolig i minst ett av de to siste årene før salget. Kunne du ikke bo der på grunn av arbeid eller helse, kan det regnes som botid, så lenge du ikke kjente eller burde kjent til hindringen da du kjøpte.

For fritidsbolig er kravene strengere. Du må ha eid hytta i mer enn fem år, og brukt den som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene. Er vilkårene ikke oppfylt, er gevinsten skattepliktig med 22 prosent, og et tap gir fradrag. Les mer om skatt ved salg av bolig og eiendom.

Utleieinntekter

Utleie av egen bolig er skattefri når leieforholdet varer i minst 30 dager sammenhengende og et av disse vilkårene er oppfylt:

• Du bruker selv minst halvparten av boligen, regnet etter utleieverdien.
• Du leier ut hele eller en større del av boligen for inntil 20 000 kroner i året.

Leier du ut egen bolig kortere enn 30 dager om gangen, som ved korttidsutleie, eller leier du ut hytta i deler av året, regnes 85 prosent av leieinntekten over 15 000 kroner som inntekt. Grensen ble hevet fra 10 000 kroner fra og med inntektsåret 2025. Utleie av en sekundærbolig er skattepliktig fra første krone, og da får du fradrag for kostnadene. Se skatt på utleie av bolig og eiendom.

Kryptovaluta

Kryptovaluta har egne regler. Gevinster og tap ved salg og bytte skal føres i skattemeldingen, og beholdningen ved årsskiftet skal oppgis som formue. Det krever at du har oversikt over alle kjøp, salg og bytter gjennom året, fordi lite er forhåndsutfylt. Les mer om skatt på kryptovaluta og hvordan du fører krypto i skattemeldingen.

Kapitalinntekt fra utlandet

Bor du i Norge, er du skattepliktig for inntekt både her og i utlandet. Renter, utbytte og gevinster fra utenlandske banker og meglere skal derfor med i skattemeldingen, og de er som regel ikke forhåndsutfylt. Har du betalt skatt i et annet land, kan du ha rett til fradrag for den etter skatteavtalen (kreditfradrag). Fradraget kan ikke bli høyere enn den norske skatten på samme inntekt, og ubenyttet kreditfradrag kan framføres i inntil fem år.

Hva skjer hvis du glemmer kapitalinntekt?

Skatteetaten får mange opplysninger fra norske banker og andre som rapporterer, men ikke om alt. Utenlandske kontoer, krypto og private salg må du ofte føre selv. Glemmer du en inntekt som kan gi deg en skattefordel, kan du få tilleggsskatt på 20 prosent av skatten du slapp å betale, eller 10 prosent hvis opplysningen også var rapportert av andre. Blir tilleggsskatten under 1 000 kroner, ilegges den ikke.

Oppdager du feilen selv, kan du endre skattemeldingen i tre år fra leveringsfristen. For inntektsåret 2025 er det til og med 30. april 2029 for lønnstakere. Les mer om hvordan rette skattemeldingen.

Kapitalinntekt i skatteoppgjøret

Kapitalinntekt blir ofte ikke trukket skatt av gjennom året. Skattekortet ditt er beregnet ut fra det Skatteetaten visste da det ble laget. Selger du aksjer med stor gevinst eller får mye renter, kan du derfor få restskatt. Restskatt for inntektsåret 2025 forfaller tidligst 20. august 2026. Du kan unngå rentetillegg ved å betale et tilleggsforskudd senest 31. mai i året etter. Les om å betale restskatten før oppgjøret kommer, eller endre skattekortet når du vet at inntekten blir høyere. Det er Skatteetaten som fastsetter skatten din, og dette er generell informasjon.

Ofte stilte spørsmål

Fakta i artikkelen er sist kontrollert mot offentlige kilder 25. september 2026. Ser du noe som er feil eller utdatert? Si fra.