Formuesskatt og bunnfradrag 2025 og 2026: slik regnes skatten på det du eier

Av Terje Moy, ansvarlig redaktørPublisert 7. september 2025Oppdatert 25. september 2026

Formuesskatt betaler du bare av den delen av nettoformuen som er større enn bunnfradraget. For inntektsåret 2025, som skatteoppgjøret i 2026 gjelder, er bunnfradraget 1 760 000 kroner for en enslig. For inntektsåret 2026 er det 1 900 000 kroner. Av det som ligger over grensen, betaler du 1,0 prosent i skatt, og 1,1 prosent av formue over et høyere innslagspunkt. De fleste med en vanlig bolig og litt sparing kommer under grensen.

Formuesskatten er en av de skattene folk flest har sterkest meninger om, og en av dem færrest faktisk betaler. Det skyldes bunnfradraget, men også at mye av det vi eier, ikke telles med full verdi. Boligen du bor i, regnes for eksempel bare med en fjerdedel av verdien opp til en viss grense. Her går vi gjennom hvordan skatten regnes ut, hvilke tall som gjelder for hvert av de to årene, og hvor det er lurt å se etter feil i skattemeldingen.

Hva er formuesskatt?

Formuesskatt er en årlig skatt på nettoformuen din, altså verdien av det du eier minus gjelden din. Det er verdien per 31. desember som teller. Har du solgt hytta i desember og har pengene på konto nyttårsaften, er det bankinnskuddet som telles, ikke hytta.

Skatten beregnes i skatteoppgjøret sammen med inntektsskatten. Du betaler den ikke som en egen regning, men den er en del av skatten du enten har fått trukket gjennom året eller får som restskatt. Har du formue over bunnfradraget, skal den derfor også være med når skattekortet ditt regnes ut. Formuesskatten går både til staten og til kommunen, og summen av de to satsene er det du faktisk betaler.

Bunnfradrag og satser for 2025 og 2026

Tabellen viser tallene for begge inntektsår. Bruk 2025-kolonnen når du kontrollerer skatteoppgjøret du har fått i 2026, og 2026-kolonnen når du lurer på hva som skjer i skatteoppgjøret som kommer i 2027.

Vil du se formuesskatten sammen med alle de andre satsene for de to årene, har vi samlet dem i skattesatsene for 2025 og 2026 side om side.

Slik regnes formuesskatten ut, steg for steg

1. Finn formuesverdien av hver eiendel. Det er ikke markedsverdien, men en skattemessig verdi der mange eiendeler har rabatt (se neste avsnitt).
2. Legg sammen alt. Bolig, sekundærbolig, bankinnskudd, aksjer, fond, bil, båt og andre eiendeler.
3. Trekk fra gjelden. Boliglån, billån, studielån og kredittgjeld reduserer nettoformuen.
4. Trekk fra bunnfradraget. Er resultatet null eller mindre, betaler du ingen formuesskatt.
5. Bruk satsen på det som er igjen: 1,0 prosent opp til innslagspunktet for trinn 2, og 1,1 prosent over.

Rekkefølgen er nyttig å kjenne til når du leser skattemeldingen. Tallet du skal kontrollere, er formuesverdien i steg 1. Resten regner Skatteetaten ut automatisk.

Verdsettelse: hva eiendelene dine teller med

Ulike eiendeler regnes med ulik andel av verdien. Tabellen under viser andelene slik de er oppgitt for inntektsåret 2025. Modellen ser ut til å være videreført, men vi har ikke fått bekreftet 10-millionersgrensen for primærbolig for 2026, så bruk tallene som 2025-tall.

Den gamle versjonen av denne artikkelen sa at aksjer ofte har en rabatt på 20 til 25 prosent, slik at aksjer for 1 million telles med 750 000 kroner. Det er ikke riktig for 2025. Rabatten er 20 prosent, så aksjer verdt 1 million kroner telles med 800 000 kroner. Mer om skatten på aksjene selv, altså utbytte og gevinst, finner du i artikkelen om hvordan aksjer og fond beskattes, og hvordan de føres, i aksjer og fond i skattemeldingen.

Fritidsboligen har egne regler

Hytta står ikke i tabellen over, og det er med vilje. Fritidsbolig er en egen kategori i formuesskatten, med sin egen måte å fastsette verdien på. Den skal ikke behandles som en sekundærbolig, og du kan ikke regne med at den telles med full verdi. Står det en verdi på hytta i skattemeldingen som du mener er feil, bør du lese Skatteetatens regler for fritidsbolig før du endrer den.

Sparing som ikke teller med

Midler i individuell pensjonssparing (IPS) er fritatt for formuesskatt. Det er en av grunnene til at noen velger IPS framfor vanlig fondssparing. Hva fradraget er verdt, forklarer vi i artikkelen om IPS-fradraget.

Gjeld trekkes fra

Gjelden din trekkes fra verdien av det du eier. Det betyr at to personer med like store eiendeler kan få helt ulik formuesskatt. Den ene har nedbetalt boliglån og mye på konto. Den andre har et stort lån og betaler ingen formuesskatt i det hele tatt. Det er også grunnen til at mange unge boligkjøpere har negativ nettoformue de første årene, selv om de eier en bolig til flere millioner.

Se derfor nøye etter at all gjeld står i skattemeldingen, også lån i utlandet og private lån fra familie eller venner. Mangler et lån, blir nettoformuen for høy.

Regneeksempel: fra markedsverdi til skatt

Vi tar en enslig person med disse verdiene per 31. desember 2025. Eksemplet er laget av oss og bruker satsene for inntektsåret 2025.

Bunnfradraget for 2025 er 1 760 000 kroner. Da gjenstår 1 240 000 kroner, og formuesskatten blir 1 prosent av det, altså 12 400 kroner. Hadde hun hatt nøyaktig samme nettoformue ved utgangen av 2026, ville bunnfradraget på 1 900 000 kroner gitt 1 100 000 kroner i grunnlag og 11 000 kroner i skatt. Forskjellen på 1 400 kroner er bunnfradragsøkningen på 140 000 kroner ganget med 1 prosent.

Legg merke til hvor mye utleieleiligheten betyr. Den er halvparten så mye verdt som leiligheten hun bor i, men teller dobbelt så mye i formuesskatten. Uten utleieleiligheten ville nettoformuen vært null. Vil du prøve med dine egne tall, kan du bruke kalkulatoren for formuesskatt.

Primærbolig og sekundærbolig

Boligen du selv bor i, har den største rabatten i hele formuesskatten. Derfor betaler de fleste boligeiere ikke formuesskatt av boligen alene. En sekundærbolig, for eksempel en leilighet du leier ut, telles med hele den beregnede verdien. Det er her mange passerer bunnfradraget.

Formuesverdien av boliger bygger på en beregnet markedsverdi, ikke på hva du kjøpte boligen for. En beregnet verdi kan treffe dårlig for akkurat din bolig. Hvordan du vurderer det, og hva du kan gjøre, står i artikkelen om boligverdi som er for høy. Selger du boligen, er det andre regler som gjelder for gevinsten. De finner du i artikkelen om skatt ved salg av bolig og eiendom.

Ektefeller, unge og pensjonister

Ektefeller får et samlet bunnfradrag på det dobbelte av det en enslig får: 3 520 000 kroner for 2025 og 3 800 000 kroner for 2026. Hvordan formue og gjeld føres når dere er to, går vi gjennom i skattemelding for ektefeller og samboere.

Unge slipper som regel formuesskatt, men ikke alltid. Arver du en leilighet eller får en større aksjepost i gave, gjelder de samme reglene som for alle andre. En arvet utleieleilighet kan fort ta nettoformuen over grensen. Les mer om skatt ved arv og gave.

Pensjonister betaler formuesskatt etter de samme reglene som andre. Formuesskatten kan likevel kjennes tyngre når inntekten har gått ned etter at du sluttet å jobbe, fordi skatten beregnes av formuen og ikke av hva du tjener. En nedbetalt enebolig og en hytte kan være nok til at det lønner seg å kontrollere verdiene nøye.

Når du bor eller eier noe i utlandet

Er du skattemessig bosatt i Norge, gjelder skatteplikten all formue, både her og i utlandet. Leiligheten i Spania skal altså med i skattemeldingen. Norge har skatteavtaler med mange land som skal hindre at du betaler full skatt av samme verdier to steder, men hvordan det slår ut, avhenger av landet. Flytter du ut, avhenger det av bostedsreglene om du fortsatt skal betale formuesskatt i Norge. Det forklarer vi i artikkelen om skatt ved utenlandsopphold.

Kontroller verdiene i skattemeldingen

Formuesskatten er ikke noe du forhandler om, men grunnlaget kan være feil. Dette er de tre stedene det oftest lønner seg å se etter:

• Er boligen du bor i, registrert som primærbolig? Står den som sekundærbolig, teller den fire ganger så mye.
• Er all gjeld med, også lån i utlandet og private lån?
• Er eiendeler du har solgt i løpet av året, fjernet?

Finner du feil etter at du har fått skatteoppgjøret, er det sjelden klage som er riktig vei. Du endrer skattemeldingen selv, og det kan du gjøre i tre år etter leveringsfristen. For inntektsåret 2025 har lønnstakere og pensjonister frist til 30. april 2029. Slik gjør du det: endring og tilleggsmelding. Når du må betale formuesskatten, og hvordan den kommer med i skattekortet, står i formuesskatt: når må du betale det?

Tallene her er generell informasjon. Det er Skatteetaten som fastsetter skatten din, og din egen beregning kan avvike, for eksempel fordi du eier eiendeler som ikke er med i eksemplet.

Ofte stilte spørsmål

Fakta i artikkelen er sist kontrollert mot offentlige kilder 25. september 2026. Ser du noe som er feil eller utdatert? Si fra.