Korttidsutleie og Airbnb i skattemeldingen: hvilken regel gjelder for din bolig?

Av Terje Moy, ansvarlig redaktørPublisert 25. september 2026

Leier du ut boligen du selv bor i, for kortere enn 30 dager om gangen, er de første 15 000 kronene i leieinntekt skattefrie fra og med inntektsåret 2025. Av det som overstiger, regnes 85 prosent som skattepliktig inntekt. Den samme regelen gjelder hytta. Leier du derimot ut for 30 dager eller mer, eller leier du ut en bolig du ikke bor i selv, gjelder andre regler. Det viktigste i skattemeldingen er derfor å plassere utleien i riktig bås.

Korttidsutleie gjennom Airbnb og lignende plattformer er blitt en vanlig ekstrainntekt. Mange leier ut leiligheten mens de selv er på ferie, eller hytta de ukene familien ikke bruker den. Reglene er ikke vanskelige når du først ser strukturen, men de skiller skarpt mellom varighet, hvem som eier boligen, og hvor mye av den du bruker selv. En utleie som er skattefri i én situasjon, kan være fullt skattepliktig i en annen. Denne artikkelen handler om hvor og hvordan utleien føres. De bredere reglene for utleie av bolig står i skatt på utleie av bolig og eiendom.

Fire spørsmål som avgjør regelen

Skatteloven § 7-2 har tre ledd som betyr noe for vanlige utleiere. Hvilket av dem som gjelder deg, finner du ved å svare på fire spørsmål i denne rekkefølgen:

1. Er det boligen du selv bor i, eller en fritidsbolig du bruker selv? Hvis nei, for eksempel en ekstra leilighet du bare leier ut, gjelder ikke særreglene i § 7-2.
2. Er det en flermannsbolig, en utleiehytte, eller driver du utleie som virksomhet? Hvis ja, gjelder heller ikke særreglene.
3. Varer hvert leieforhold kortere enn 30 dager? Da er det 15 000-kronersregelen som gjelder.
4. Varer leieforholdet 30 dager eller mer? Da kan utleien være skattefri, avhengig av hvor mye du bruker selv og hvor mye du tjener.

Tabellen: hvilken regel gjelder hvilken bolig

De skattepliktige beløpene inngår i alminnelig inntekt, som skattlegges med 22 prosent både i 2025 og 2026. Utleieinntekt gir altså ikke trinnskatt eller trygdeavgift, slik lønn gjør. Hva alminnelig inntekt er, forklarer vi i hva er alminnelig inntekt.

15 000-kronersregelen i praksis

Grensen på 15 000 kroner gjelder fra og med inntektsåret 2025. Tidligere var den 10 000 kroner. Endringen ble vedtatt i desember 2024 og gjelder dermed første gang i skattemeldingen du leverte i 2026.

Regneeksempel: leiligheten i Bergen

Kristine bor i en leilighet i Bergen og leier den ut gjennom en plattform i fire uker i juli, mens hun selv er på reise. Hver gjest blir noen dager, så alle leieforholdene er kortere enn 30 dager. Til sammen får hun 48 000 kroner i leieinntekt i 2025.

• Inntekt over grensen: 48 000 − 15 000 = 33 000 kroner
• Skattepliktig del: 33 000 × 85 % = 28 050 kroner
• Skatt: 28 050 × 22 % = 6 171 kroner

Hadde hun leid ut for 14 000 kroner, ville hele beløpet vært skattefritt. Grensen er et bunnbeløp, så det er bare det som overstiger 15 000 kroner som telles med. Tallene er et eksempel for inntektsåret 2025.

Regneeksempel: hytta i Hemsedal

Ole og Kari eier en hytte sammen og bruker den selv det meste av vinteren. I tre uker om sommeren og noen helger om høsten leier de den ut, for til sammen 60 000 kroner. Da blir 38 250 kroner skattepliktig ((60 000 − 15 000) × 85 %), og skatten blir 8 415 kroner. Vil du vite mer om hytteutleie spesielt, har vi en egen artikkel om å leie ut hytta.

Langtidsleie i egen bolig: når det er skattefritt

Leier du ut deler av boligen for 30 dager eller mer om gangen, for eksempel en sokkelleilighet til en student i Ålesund, kan leien være skattefri. Det krever at du selv bruker minst halvparten av boligen, målt etter utleieverdi. Det er altså ikke nok å telle kvadratmeter; en stor, lys sokkel kan ha høyere utleieverdi enn arealet tilsier.

Leier du ut hele boligen eller en større del av den i 30 dager eller mer, er inntekten skattefri hvis den ikke overstiger 20 000 kroner i året. Går du over, er hele utleien skattepliktig etter vanlige regler, og da blir spørsmålet om kostnader aktuelt. Hva som regnes som vedlikehold og hva som er påkostning, står i utleie: vedlikehold eller påkostning?

Slik fører du utleien i skattemeldingen

Regn med at du må legge inn korttidsutleien selv, og kontroller den uansett om noe står ferdig utfylt. Slik går du fram:

1. Hent årsoversikten fra plattformen. Den viser hva du har fått utbetalt for hvert opphold. Sjekk hva som regnes som leieinntekt, for eksempel om vaskegebyr og avgifter til plattformen skal være med.
2. Del opp etter varighet. Skill ut eventuelle leieforhold på 30 dager eller mer.
3. Legg inn utleien i skattemeldingen under boligen eller fritidsboligen det gjelder, med type utleie og beløp for inntektsåret.
4. Kontroller beregningen. Det skattepliktige beløpet skal være 85 prosent av det som overstiger 15 000 kroner for korttidsutleie i 2025.
5. Eier du boligen sammen med noen, skal hver av dere føre sin andel.

Mangler utleien i skattemeldingen og skatten blir for lav, kan Skatteetaten ilegge tilleggsskatt. Satsen er 20 prosent av skatten som ble for lav, eller 10 prosent når opplysningene er rapportert av andre til Skatteetaten. Er tilleggsskatten for det enkelte forholdet under 1 000 kroner, blir den ikke ilagt. Glemt utleie retter du selv med en endringsmelding innen tre år etter leveringsfristen, se endring og tilleggsmelding.

Unngå restskatt neste år

Skattetrekket i lønnen tar ikke hensyn til leieinntekt. Tjener du godt på utleie i 2026, kan det gi restskatt når skatteoppgjøret for 2026 kommer i 2027. Du kan legge utleien inn i skattekortet, eller betale et tilleggsforskudd. Fristen for tilleggsforskudd for inntektsåret 2026 er 31. mai 2027. Les mer i betal før oppgjøret kommer og endre skattekort midt i året. Er utleien bare én av flere småinntekter, finner du en bredere oversikt over skatt på ekstrainntekt og småjobber på vårt søsternettsted.

Dette er generell informasjon. Det er Skatteetaten som fastsetter skatten, og utleie i stort omfang kan bli vurdert som virksomhet med andre regler.

Ofte stilte spørsmål

Fakta i artikkelen er sist kontrollert mot offentlige kilder 25. september 2026. Ser du noe som er feil eller utdatert? Si fra.