Leier du ut hytta noen uker i året, er de første 15 000 kronene i leieinntekt skattefrie. Av det du tjener utover 15 000 kroner, regnes 85 prosent som skattepliktig inntekt. Den grensen gjelder fra inntektsåret 2025; før det var den 10 000 kroner. Leier du hytta ut 30 dager eller mer i strekk, gjelder ikke de gunstige reglene for boliger. Hytta har sine egne.
For mange hytteeiere er utleie en måte å dekke strøm, kommunale avgifter og forsikring på. Noen leier ut påskeuka til en venn, andre legger ut hytta på en utleieplattform hele sommeren. Skatten følger ikke hvem du leier ut til eller hvordan, men hvor mye du får inn og hva slags eiendom det er. Og her skiller hytta seg fra boligen du bor i, på en måte mange ikke er klar over.
Regelen i én setning
Skatteloven § 7-2 annet ledd sier at for fritidseiendom som har vært delvis utleid eller utleid i deler av året, regnes 85 prosent av utleieinntekten som overstiger 15 000 kroner, som inntekt. Det er hele regelen. Den har tre deler du må holde styr på:
- Bunnbeløp
- 15 000 kr per inntektsår (fra 2025; 10 000 kr før)
- Skattepliktig andel av det som overstiger
- 85 %
- Skattesats
- 22 % av den skattepliktige delen (alminnelig inntekt, 2025 og 2026)
- Gjelder ikke
- Utleiehytter og utleie som regnes som virksomhet
- Lovhjemmel
- skatteloven § 7-2 annet og tredje ledd
Etter ordlyden er det leieinntekten som regnes, ikke overskuddet etter utgifter. Leieinntekten havner i alminnelig inntekt og skattlegges med 22 prosent. Grensen ble hevet fra 10 000 til 15 000 kroner ved lov 20. desember 2024 nr. 86, med virkning fra inntektsåret 2025. Skatteoppgjøret du har fått i 2026, er det første som bruker den nye grensen.
Tre regneeksempler for inntektsåret 2025
Tallene er eksempler, men utregningen er den samme for alle som leier ut egen fritidsbolig på vanlig måte.
| Leieinntekt i 2025 | Over 15 000 kr | 85 % skattepliktig | Skatt (22 %) |
|---|---|---|---|
| 12 000 kr | 0 kr | 0 kr | 0 kr |
| 30 000 kr | 15 000 kr | 12 750 kr | 2 805 kr |
| 60 000 kr | 45 000 kr | 38 250 kr | 8 415 kr |
Familien Berg i Lillehammer leier ut hytta på Sjusjøen til naboen i vinterferien for 12 000 kroner. Det er under grensen, og det blir ingen skatt.
Anders leier ut sjøhytta på Tjøme i to sommeruker og får 30 000 kroner. De første 15 000 er skattefrie. Av de neste 15 000 regnes 85 prosent som inntekt, altså 12 750 kroner. Skatten blir 2 805 kroner.
Marit og Ola leier ut fjellhytta gjennom hele skisesongen og får 60 000 kroner. Skattepliktig inntekt blir 38 250 kroner, og skatten 8 415 kroner. Etter den gamle grensen på 10 000 kroner ville skatten blitt 9 350 kroner, så den nye grensen sparer dem 935 kroner.
Når du først er over 15 000 kroner, blir hver ekstra krone i leie skattlagt med 18,7 øre: 85 prosent av 22 prosent. Det er et nyttig tall hvis du vurderer om én uke ekstra utleie er verdt det.
Hytta er ikke boligen din: forskjellen i en tabell
Det vanligste feilgrepet er å bruke reglene for egen bolig på hytta. For boligen du bor i, har loven to skattefrie regler for utleie som varer minst 30 dager sammenhengende. For hytta finnes ikke de reglene. Tabellen viser forskjellene slik de står i skatteloven § 7-2.
| Utleiesituasjon | Skatteregel |
|---|---|
| Egen bolig, minst 30 dager sammenhengende, du bruker minst halvparten selv (regnet etter utleieverdien) | Skattefritt |
| Egen bolig, minst 30 dager sammenhengende, hele eller større del utleid for inntil 20 000 kr i året | Skattefritt |
| Egen bolig, leieforhold kortere enn 30 dager | 85 % av det som overstiger 15 000 kr er inntekt |
| Fritidsbolig, delvis utleid eller utleid i deler av året | 85 % av det som overstiger 15 000 kr er inntekt |
| Utleiehytte eller utleie som regnes som virksomhet | Omfattes ikke av § 7-2 – andre regler |
Legg merke til at korttidsutleie av boligen din følger samme regel som hytta. Leier du ut både leiligheten i byen på korte opphold og hytta, bør du sjekke med Skatteetaten hvordan grensen på 15 000 kroner skal regnes for de to. Om korttidsutleie av egen bolig har vi en egen artikkel: korttidsutleie i skattemeldingen. Den brede oversikten over utleie finner du i skatt på utleie av bolig og eiendom.
Når reglene ikke passer lenger
Regelen er laget for den typiske hytteeieren som bruker hytta selv og leier ut innimellom. Loven sier «delvis utleid eller utleid i deler av året». Tre situasjoner faller utenfor:
- Hytta er bygget eller kjøpt for utleie. Utleiehytter er uttrykkelig holdt utenfor.
- Utleien er så omfattende at den regnes som virksomhet. Da gjelder heller ikke regelen. Driver du utleie som næring, er det skattereglene for næringsdrivende som gjelder; se skatt for enkeltpersonforetak.
- Hytta leies ut hele året. Da passer den ikke inn i ordlyden «delvis utleid eller utleid i deler av året», og du må finne ut hvilke regler som gjelder i stedet.
Hvor grensen går mellom omfattende utleie og virksomhet, avhenger av omfang, varighet og hvor mye arbeid du legger i det. Står du i gråsonen, er det Skatteetaten som avgjør, og det vi skriver her, er generell informasjon og ikke en vurdering av din sak. Om vedlikehold og påkostning ved utleie generelt har vi skrevet i fradrag ved utleie: vedlikehold eller påkostning.
Utleie kan påvirke skattefritaket når du selger
Dette er fellen få tenker på. Når du selger en fritidsbolig, er gevinsten skattefri hvis du har brukt den som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene, og du har eid den i mer enn fem år. Kravet er at du har brukt den selv. Leier du ut hytta så mye at du nesten ikke er der, kan det bli vanskelig å vise at vilkåret om egen bruk er oppfylt.
Det samme gjelder hvis hytta skal gå i arv. Kunne den som gir eller etterlater hytta, ha solgt den skattefritt, får arvingen hyttas omsetningsverdi som inngangsverdi, og den latente gevinsten forsvinner. Kunne vedkommende ikke selge skattefritt, arver du i stedet den opprinnelige inngangsverdien, med skatt på hele gevinsten når du en dag selger. Omfattende utleie kan altså få betydning mange år fram i tid. Les mer i skatt ved salg av bolig og eiendom og skatt ved arv og gave.
Før en enkel logg over når dere selv har vært på hytta og når den var utleid. Den koster ingenting å føre, og den kan være det som avgjør om et salg om ti år blir skattefritt.
Formuesskatten er en annen sak
Utleien endrer ikke hvordan hytta verdsettes i formuesskatten. Fritidsbolig har egne verdsettelsesregler og er en egen kategori, og den skal ikke uten videre behandles som sekundærbolig. Hvordan formuesverdien for hytta di er fastsatt, ser du i skattemeldingen, og reglene står hos Skatteetaten. Om hvem som betaler formuesskatt og hvor bunnfradraget ligger, kan du lese i formuesskatt – når må du betale det.
Slik fører du utleien
- Summer all leie du har fått for hytta i inntektsåret, også kontantbeløp fra venner og familie. Grensen på 15 000 kroner gjelder summen, ikke hver utleie.
- Trekk fra 15 000 kroner. Blir resultatet null eller mindre, er det ikke noe å skattlegge.
- Ta 85 prosent av det som er igjen. Det er beløpet som skal føres som inntekt.
- Sjekk hva som eventuelt er fylt inn fra før, og kontroller det mot egne tall. Står ikke utleien der, må du legge den inn selv.
- Tenk på neste år. Venter du mye utleieinntekt i 2026, kan du legge den inn når du endrer skattekortet, eller betale tilleggsforskudd innen 31. mai 2027 og unngå rentetillegg.
Vil du lese mer om hvordan småinntekter ved siden av jobben skattlegges, har Ekstrainntekt.org en oversikt over skatt på ekstrainntekter. Er du usikker på hva alminnelig inntekt er, forklarer vi det i hva er alminnelig inntekt.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye kan jeg leie ut hytta for uten å betale skatt?
Fra inntektsåret 2025 er de første 15 000 kronene i leieinntekt skattefrie. Før 2025 var grensen 10 000 kroner. Av det som overstiger, regnes 85 prosent som inntekt.
Gjelder 20 000-kronersregelen for hytta også?
Nei. Den regelen gjelder utleie av egen bolig i minst 30 dager sammenhengende. Fritidsbolig har sin egen regel med bunnbeløp på 15 000 kroner og 85 prosent skattepliktig andel av det som overstiger.
Hvor mye skatt betaler jeg på 40 000 kroner i hytteleie for 2025?
Av 40 000 er 25 000 over grensen. 85 prosent av det er 21 250 kroner, og skatten blir 22 prosent av det, altså 4 675 kroner.
Kan utleie gjøre at jeg må betale skatt når jeg selger hytta?
Det kan skje. Skattefritt salg krever at du har brukt hytta som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene. Blir utleien så omfattende at egen bruk blir liten, kan vilkåret bli vanskelig å oppfylle.
Kilder
- skatteloven § 7-2 (utleie av egen bolig og fritidsbolig)
- skatteloven § 9-3 (gevinst ved salg av bolig og fritidsbolig)
- skatteloven § 9-7 (skattemessig kontinuitet ved arv og gave)
- lov 20. desember 2024 nr. 86 (grensen hevet til 15 000 kroner)
- Skatteetaten: utleie av fritidsbolig
Fakta i artikkelen er sist kontrollert mot offentlige kilder 25. september 2026. Ser du noe som er feil eller utdatert? Si fra.